Вход
Регистрация

Главная

О Компании

Объекты

Карта

Генеральный план и вертикальная планировка
Задать вопрос

Проектирование горных объектов по всей России

8-904-986-22-06   /   8-922-60-40-398

Почта: info@evorock.ru

Оставить заявку или задать вопрос можно на сайте и в ближайшее время мы Вам ответим.

  • ru-RU
  • fr-FR
  • English (UK)

Генеральный план и вертикальная планировка

gp5Объект проектирования: Генеральный план, вертикальная планировка, ситуационный план, опорный план, разбивочный план, план организации рельефа, план земляных масс, сводный план инженерных сетей, план благоустройства.

Стадия: Новое строительство; реконструкция; предпроектная проработка.

Вид возможного согласования: Государственная строительная экспертиза; экспертиза промышленной безопасности; экологическая экспертиза. (в зависимости от объекта проектирования)

Сроки проектирования от недели до двух месяцев

Виды работ: Техническая документация; проектная документация; рабочая документация

Общие сведения о генеральном плане и вертикальной планировке:

Генеральный план — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана является масштабное изображение проектируемого здания, сооружения или комплекса на подоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающем участке, транспортных путей.

Генеральный план является самостоятельным разделом проектной документации. Генплан определяет размещение объектов на территории и их взаимосвязь с существующей инфраструктурой с соблюдением гостов, снипов и правил.

Генеральный план позволяет решать вопросы эффективного использования территории, оптимального размещения объектов

Благодаря правильно разработанному генплану, в дальнейшем во время строительства удастся избежать каких-либо проблем связанных с неправильным оформлением градостроительных документов.

Следует отдельно рассмотреть генеральные планы населенных пунктов, генплан для участия в тендерах и градостроительный план земельного участка

Генеральный план населённого пункта

Генеральный план населенного пункта - перспективный план развития или реконструкции города или любого другого населенного пункта. Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования. Генеральный план населенного пункта разрабатывается на срок не более 20 лет.

Генплан как юридический документ носит рекомендательный характер, то есть не является источником градостроительного права.

Генплан для участия в тендерах

gp1

Тендер на проектирование требуется если проектные работы финансируются за счет государства или их стоимость превышает 5 миллионов рублей. 

Для участия в тендерах заказчику часто требуется предоставить генеральный план для того чтобы участники тендера могли оценить объемы работ и разработать сметы на проектные и строительные работы.

Пакеты документов по градостроительству, разработанные «Градостроительным центром» для торгов, рекомендуемые для применения при подготовке торгов (конкурсов) и при заключении контрактов на выполнение работ по подготовке схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов городских и сельских поселений, правил землепользования и застройки в пакете с генеральными планами приведены ниже:

1. Пакет для схемы территориального планирования муниципального района

- критерии оценки заявок;

- типовое ТЗ на разработку проекта схемы территориального планирования (СТП) муниципального района;

- типовой календарный план (КП) на СТП района.

2. Пакет для генерального плана.

- критерии оценки заявок;

- типовое ТЗ на разработку генерального плана (ГП);

- типовой КП на ГП.

3. Пакет для правил землепользования и застройки

- критерии оценки заявок;

- типовое ТЗ на разработку генерального плана (ГП) и правил землепользования и застройки (ПЗЗ) городского (сельского) поселения;

- типовой КП на ГП и ПЗЗ.

4. Пакет для генерального плана и правил землепользования и застройки

- критерии оценки заявок;

- типовое ТЗ на разработку правил землепользования и застройки (ПЗЗ) городского (сельского) поселения;

- типовой КП на ПЗЗ.

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка является основополагающим документом для получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии с ст. 44 Градостроительного кодекса РФ от  29.12.2004 № 191–ФЗ в составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1.         Границы земельного участка;

2.         Границы зон действия публичных сервитутов;

3.         Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4.         Информация о градостроительном регламенте. При этом в градостроительном плане земельного участка должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5.         Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке;

6.         Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7.         Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

8.         Границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства.

Основные стадии разработки генерального плана

Составление технического задания на проект генерального плана.

При выборе участка под строительство происходит разработка предварительного генплана и согласование места и территории с муниципальными властями и собственниками земель.

Генеральный план обычно входит в состав проектной документации по каким-либо объектам и поэтому составление отдельного задания на разработку генерального плана не требуется

Разработка технико-экономического обоснования.

gp2

Проектирование объектов начинается с предпроектной проработки, это важный этап проектных работ.

Основной задачей ТЭО является определение технических возможностей и экономической целесообразности развития и получение единого технически обоснованного и наиболее экономичного плана развития месторождения на ближайшие 15-20 лет, взаимоувязанного во всех частях.

Основные цели ее выполнения - это градостроительное обоснование размещения объекта строительства или реконструкции, оценка возможности его размещения на данном участке с учётом градостроительных, санитарно-гигиенических и экологических требований.

Разработка предварительного генплана - лучший способ заранее оценить и получить представление о проектируемом объекте, сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. Этот этап позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.

На данном этапе проектирования генерального плана разрабатывается следующая документация:

- Ситуационный план;

- Предварительный генплан с увязкой архитектурно-планировочных и конструктивных решений, с размещением инженерных сооружений, проездов;

- Схема функционального зонирования территории;

- Схема организации движения транспорта.

Получение акта выбора земельного участка.

Акт необходим для выдачи разрешения на строительство. Для получения акта выбора земельного участка на строительство объекта необходимо выполнить следующее:

- Подготовить и утвердить Решение о предварительном выборе земельного участка;

- Получить право пользования земельным участком (договор купли-продажи, договор аренды);

- Подготовить инженерно-геодезические изыскания (План);

- Согласовать с муниципалами место расположения объекта. Предварительное согласование места размещения действует в течение трех лет;

- Сделать схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории;

- Получить градостроительный план.

Аренда земельного участка.

Документы по аренде участка необходимы для выдачи разрешения на строительство объекта.

Арендатор земельного участка берет на себя обязанности по окончанию аренды привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего его использования. Провести рекультивационные работы на арендуемом участке.

Арендаторы земельных участков должны выполнять следующие функции:

- Мспользовать земельные участки только в соответствии с их назначением;

- Сохранять геодезические пункты и знаки;

- Соблюдать требования градостроительных и иных регламентов;

- Не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв.

Разработка проекта генерального плана на стадии проект.

gp3

Проектирование раздела «Схема планировочной организации земельного участка» начинается на основании задания на разработку проектной документации. 

Затем после получения геологических материалов, инженерных изысканий, акта выбора площадки и других необходимых исходных данных начинается проектирование. Содержание и состав раздела «Схема планировочной организации земельного участка» определенны Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Раздел генплана является утверждаемой стадией проектирования, предоставляемой в согласующие органы для получения разрешения на строительство.

В состав генерального плана, согласно градостроительного кодекса и Постановления №87 Правительства Российской Федерации  от 16.02.08 года входят следующие части:

1. Схема планировочной организации земельного участка, с указанием:

- Мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства, с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;

- Границ зон действия публичных сервитутов;

- Зданий и сооружений объектов капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);

- Решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;

- Этапов строительства объекта капитального строительства.

2. Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения, с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения.

3. Ситуационный план размещения объекта капитального строительства с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

4. Схема организации рельефа, с указанием проектных горизонталей в красных линиях улиц и проездов и определении отметок нуля проектируемых зданий и сооружений.

5. План земляных масс.

6. Схема движения транспортных средств.

7. Схема границ территорий объектов культурного наследия.

8. Схема границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения, в случае размещения таких объектов.

9. Схема использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории.

10. Схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон.

Проект вертикальной планировки

Вертикальная планировка – проектирование видов и объемов земляных работ. При вертикальной планировке оптимизируется баланс между насыпным и срезаемым грунтом, что позволяет уменьшить затраты на покупку и транспортировку грунтов.

Планировка позволяет уйти от напорных сетей канализации к безнапорным.

Задачи вертикальной планировки территории

1.         Обеспечение естественного отвода дождевых и талых поверхностных вод в открытую или закрытую водосточную сеть.

2.         Создание безопасных условий для движения транспорта.

Наиболее сложными с точки зрения разработки проекта вертикальной планировки участками местности являются территории с продольными уклонами, не обеспечивающими естественный сток поверхностной воды, и не пригодные без планировки для движения автотранспорта.

Исходные данные:

- Решение на разработку документации;

- Архитектурно-планировочное задание (АПЗ), утвержденное в местных органах архитектуры;

- Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства;

- Документация по земельному участку;

- Градостроительный план земельного участка;

- Ситуационный план;

- Исходно-разрешительная документация предусмотренная техническими и градостроительными регламентами;

- Документация по инженерным изысканиям;

- Инженерно-геодезические изыскания - Топографическая съемка с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории;

- Инженерно-геологические изыскания;

- Планы, разрезы, фасады зданий, предполагаемых к размещению на рассматриваемой территории;

- Технологические схемы организации работы здания (сооружения) и схемы движения транспорта по территории объекта;

- Технические условия на автомобильные примыкания;

- Информация о переносимых инженерных сетях с указанием мест переноса;

- Технические условия подключения к магистральным инженерным сетям и месторасположении предполагаемых точек подключения;

- Согласование СЭС места сброса стоков;

- Проектная документация по разделам «Внутриплощадочные инженерные сети», «Технологические решения».

Для каждого объекта перечень исходных данных составляется индивидуально.

Функции проектировщика:

- Составление смет на проектные работы;

- Перечень исходных данных;

- Подготовка договоров;

- Перечень необходимых технических условий;

- Разработка оптимальных решений по заданным условиям;

- Разработка предварительных решений и согласование основных положений;

- Разработка документации;

- Участие в согласовании и получении заключений.

Стоимость проектирования по сборнику базовых цен:

Название сборника: СБЦ Объекты нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности

Факторы влияющие на стоимость:

Коэффициенты влияющие на стоимость:

- Прокладка площадочных сетей по застроенной территории;

- Реконструкция;

- Районный коэффициент.

Разработка рабочей документации в части генерального плана.

Рабочие чертежи являются завершающей стадией проектирования. На их основании осуществляются все работы по строительству внутренних коммуникаций (водоводы, карьерный водоотлив, электроснабжение и освещение, транспорт).

В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии «рабочий проект» включают:

•          общие данные по рабочим чертежам;

•          разбивочный план;

•          план организации рельефа;

•          план земляных масс;

•          сводный план инженерных сетей;

•          план благоустройства территории;

•          выносные элементы (фрагменты, узлы).

В соответствии с ГОСТ 21.508-93 СПДС «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов» в состав рабочей документации входят:

- Рабочие чертежи генерального плана в следующем составе:

1. Общие данные по рабочим чертежам раздела ГП;

2. Разбивочный план;

3. План организации рельефа;

4. План земляных масс;

5. Сводный план инженерных сетей;

6. План благоустройства территории;

7. Выносные элементы.

- Эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий;

- Ведомость потребности в материалах;

- Ведомость объемов строительных и монтажных работ.

При составлении рабочего проекта генерального плана дополнительно запрашиваются следующие исходные данные:

- Положительное заключение государственной экспертизы;

- Уточненное техническое задание на проектирование;

- Проектная документация.

Вместе с этой работой также смотрят:

- Карьер (Рудник)

- Отвод поверхностных вод нагорными канавами

- Горнотехническая и биологическая рекультивация

- Автомобильные автодороги 3 категории и транспортные развязки

- Водоводы питьевой и технической воды (сети водоснабжения)

- Сети канализации

- Проект организации санитарно-защитной зоны (СЗЗ).

- Проект земельного отвода

- Разработка эскизного проекта 

Местное - Yekaterinburg

Статистика

Индекс цитирования.